Нас часто спрашивают, как мы ведём проект, и пришло время описать это по порядку. Начинаем серию о методологии Миторры: как мы работаем над объектом от эскиза до авторского надзора.

Эскиз часто считают картинкой для презентации. Для нас это этап, на котором решается, что именно будет построено и как объект будет работать на заказчика. Позже изменить это будет дороже всего.

Как идёт работа:
1. Выезд на площадку. После старта первым делом едем к заказчику на объект, в каком бы регионе он ни находился.
2. Смысловая стратегия. Подробно изучаем маркетинговую стратегию заказчика и на основе своего опыта формируем смысловую концепцию объекта.
3. Массинг. Определяем, каким объёмом объект встанет на участке.
4. Объёмно-планировочные решения.
5. Фасадные решения.
6. Защита. Финально защищаем объект перед заказчиком.
7. Эскизный проект и альбом для согласования.

Всё это время мы работаем итерациями. Каждую неделю на совещании показываем заказчику, что сделано за неделю, и он может внести корректировки, пока проект ещё формируется.

Что это даёт заказчику. Выезд на площадку и еженедельные совещания позволяют пройти путь по прямой: объект не приходится возвращать к началу и переделывать с нуля, поэтому лишнее время не тратится. Заказчик участвует в проекте активно и получает именно тот продукт, который представляет себе с самого начала.

Поэтому нам не нужно делать три варианта эскиза, чтобы заказчик выбирал из них. Мы делаем один, и правильный.

Инженеры и технологи подключаются уже на эскизе. Инженеры собирают нагрузки, чтобы заказчик мог сразу заказать технические условия на объект.

Благодаря ИИ уже на эскизе можно выгрузить первоначальную ведомость объёмов работ. С оформлением и проверкой инженером она готова за 1–2 дня, и заказчик раньше видит объёмы, а с ними и основу для бюджета.

Согласование облика зависит от региона:
— Москва, АГК и АГР: заместитель главного архитектора города, 1–2 встречи, затем главный архитектор, 2–3 встречи, после этого альбом для мэра.
— Петербург: главный архитектор города, обычно 2–5 итераций.
— Ленинградская область: КЭС, обычно 2–3 комитета (был опыт согласования с первого раза).
— Другие регионы: АГО согласуется на стадии П. Альбом берём из тома АР и дополняем визуализациями. В администрации города его обычно согласует заказчик, 2–3 итерации.

По срокам: разработка эскизного проекта обычно занимает 2 месяца независимо от объёма, согласование около месяца, в Москве около двух, и ещё примерно месяц альбом лежит на подписи в канцелярии. Согласование АГО идёт уже параллельно с разработкой стадии П.

На выходе заказчик получает концепцию, технико-экономические показатели, визуализации и материалы для согласования.

В следующей части расскажем, как эскиз превращается в проектную документацию на стадии П.