О компании

Принципиальные решения по стилистике, архитектурному облику, функциональности, планировочным решениям, расположению объекта на земельном участке. Выполняется, как правило, в нескольких вариантах, чтобы выбрать предпочтительный.

Позволяет зафиксировать основные решения, предварительно рассчитать нагрузки по инженерным сетям и составить предварительный бюджет проекта для принятия решения о дальнейшей реализации инвестиционного проекта. Согласованный Заказчиком Эскизный проект становится основой для дальнейшей разработки проектной документации.

Детальная проработка Проектной документации. Рабочая документация представляет собой комплект рабочих чертежей и текстовых документов, является основой для выполнения строительно-монтажных работ и сдачи объекта в эксплуатацию.

Комплексная разработка принципиальных решений объекта (Эскизного проекта) в утвержденном составе для получения разрешения на строительство. Не содержит точной детализации, предназначена для описания основных положений.

Проектная документация, получившая положительное заключение Экспертизы, становится основой для разработки рабочей документации.

Профессиональные услуги по сопровождению процедуры прохождения экспертизы проектной документации, получение положительного заключения на проектную документацию

АГО / АГР (архитектурно-градостроительное облик / решение) – пакет технической документации, отражающей архитектурные решения внутреннего и внешнего облика здания или сооружения, содержащий визуализацию и описание, на основании которого оценивается техническое состояние, социально-экономические, экологические, противопожарные параметры, соответствие внешнего вида здания архитектурному коду района.

Подается для согласования в регулирующие органы.

Цель согласования АГР – обеспечение гармоничного сочетания новых проектов с существующей застройкой, сохранение исторического наследия, создание комфортной городской среды.

Выполняется после получения ГПЗУ.

ОПР (объемно-планировочное решение) - общее архитектурное решение здания, определяющее характер, размеры, формы и соотношение его помещений, схема расположения помещений будущего объекта строительства.

Целесообразная по функциональным, конструктивным, архитектурно-композиционным и экономическим требованиям компоновка помещений, определенных размеров и формы, взаимосвязанных в едином комплексе.

Являясь Генеральным проектировщиком, мы работаем на всех стадиях проекта - от концепции до его завершения - и оказываем техническую поддержку на всех стадиях согласования проектной документации, т.е. отвечаем на вопросы, снимаем замечания, при необходимости, вносим корректировки в документацию.

Имеем опыт работы с жилыми, общественными, производственными, в том числе опасными, объектами.

В нашем штате есть специалисты всех инженерных дисциплин, в рамках архитектурного отдела работают собственные дизайнеры и визуализаторы. Мы разрабатываем все разделы проектной документации только в BIM (3D). Собственная вэб-платформа позволяет оптимизировать работу над проектами, улучшить взаимодействие со всеми участниками проекта, что обеспечивает высокое качество и оптимальную скорость выполнения работ.

• Мастер-план

• Эскизный проект (концепция)

• Проектная документация в соответствии с Постановлением Правительства РФ No 87 (стадия ПД)

• Получение положительного заключения экспертизы

• Разработка тендерной документации (стадия ТД)

• Разработка сметной документации

• Разработка Рабочей документации (стадия РД)

• Организация разработки и согласования специальных технических условий

• Создание визуализаций / фотореалистичных 3D-рендеров

• Авторский надзор

Описывает цели проекта, основные его этапы и отдельные задачи:

• Зонирование территории

• Инфраструктура

• Архитектурные решения

• Ландшафтное планирование

• Экологическая сбалансированность

Контроль соответствия строительных работ проектной документации и общей концепции, выявление возможных ошибок и недоработок в рабочей документации, проверка соответствия применяемых при строительстве материалов и оборудования, консультирование заказчика по вопросам, связанным с проектной документацией.

Предполагает плановое посещение объекта для оперативного решения всех технических вопросов.

Производится на протяжении всего периода строительства до ввода объекта в эксплуатацию.

Помощь в подборе земельных участков:

• подбор земельных участков по ТЗ заказчика под конкретные цели

  предоставление информации по доступным лотам

• техническое сопровождение для получения проектного финансирования

Технический аудит земельных участков и зданий.

Подготовка отчета с рекомендациями по следующим параметрам:

• описание, параметры и состояние площадки. Оценка пригодности участка

  под конкретный проект, рекомендации

• наличие и достаточность правоустанавливающих и исходно-разрешительных

  документов

• подъездные пути, транспортная доступность

• возможные ограничения и обременения, анализ ограничений по СЗЗ и т.д.

• инженерная инфраструктура, выявление возможности присоединения

• оценка состояния существующих зданий, цехов, т.д. на площадке

• предварительная оценка необходимых капитальных затрат

Предпроектная проработка (мастер-план) земельного участка:

• оценка возможности строительства / реконструкции объекта

• оценка эффективности инвестиций и целесообразность реализации проекта

• согласование основных архитектурных и объемно-планировочных решений

  в местных органах власти

• определение точек присоединения к внешним инженерным сетям и коммуникациям,

  получение технических условий на подключение

• выявление потенциальных проблем, определение возможностей их решения

Сбор исходных данных и организация инженерных изысканий.

Организация получения пакета исходных данных, включая отчеты по результатам инженерных изысканий, необходимых для проектирования Объекта.

Техническое сопровождение при согласовании проектной документации на различных стадиях проекта.

Разработка Тендерной документации, комплекта документов, содержащих приглашение к торгам, информацию об объекте, предмете и условиях торгов, инструкцию участникам торгов, предложения их организатора об условиях передачи победителю заказа на выполнение работ, указанных в предмете торгов.

Включает анализ требований заказчика и нормативных актов, разработку технического задания, подготовку сметы, формирование коммерческого предложения, подготовку тендерной заявки и сопровождение тендера.

Разработка СТУ необходима, если в ходе проектирования требуется отступить от действующих норм и требований или невозможно выполнение проекта в соответствии с установленными нормативными документами.

Разработка Тендерной документации, комплекта документов, содержащих приглашение к торгам, информацию об объекте, предмете и условиях торгов, инструкцию участникам торгов, предложения их организатора об условиях передачи победителю заказа на выполнение работ, указанных в предмете торгов. Включает анализ требований заказчика и нормативных актов, разработку технического задания, подготовку сметы, формирование коммерческого предложения, подготовку тендерной заявки и сопровождение тендера.